LO STATO DI FATTO E DIRITTO

Sono clausole di stile quelle che, sebbene inserite in un contratto, per la loro genericità e vaghezza sono tali da far ritenere che la pattuizione in esame non sia mai concretamente entrata nella sfera della effettiva consapevolezza e volontà dei contraenti.

Si tratta di principio consolidato, da ultimo affermato dalla Cass. n.29902 del 19 novembre 2018, che così motiva:

Nell’attività di interpretazione del contratto, il giudice di merito, che deve presumere che la clausola sia stata oggetto della volontà negoziale e quindi interpretarla in relazione al contesto (art. 1363 cod. civ.), per consentire alla stessa di avere qualche effetto (art. 1367 cod. civ.), può negare l’efficacia della clausola, qualificandola di stile, solo se la vaghezza e la genericità siano tali da rendere impossibile l’attribuzione di qualsivoglia rilievo nell’ambito dell’indagine volta ad accertare la sussistenza ed il contenuto dei requisiti del contratto (art. 1325 cod. civ.), ovvero se la vaghezza e la genericità siano tali da far ritenere che la pattuizione in esame non sia mai concretamente entrata nella sfera della effettiva consapevolezza e volontà dei contraenti (ex plurimis, 31/05/2013, n. 13839; Cass. 06/04/2001, n. 5147).

La Corte d’appello si è attenuta al suddetto principio nel qualificare come clausola di stile l’accettazione dell’immobile nello stato di fatto e diritto in cui si trovava al momento della sottoscrizione del preliminare. La Corte territoriale ha evidenziato la vaghezza e la genericità della clausola e l’assenza, nel contratto, di qualsivoglia riferimento alle condizioni dell’impianto di riscaldamento, pervenendo alla conclusione che la questione dell’adeguatezza dell’impianto non avesse costituito oggetto di specifica valutazione da parte dei contraenti, tanto più in considerazione della circostanza pacifica che la verifica delle condizioni dell’impianto era stata fatta in epoca successiva alla stipula del preliminare.

Leggi il testo integrale della sentenza qui.

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(5 m.ti w-l)

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